29. 5. 2025
Hypotéka naopak sa nazýva odborne ako hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť. Ide o produkt, pri ktorom nemusíte špecifikovať kupovanú a zakladanú nehnuteľnosť, ale nechávate si schváliť určitú výšku hypotéky. V tomto prípade je výhodou, že klient môže získať schválenú hypotéku na maximálnu sumu podľa výšky aktuálneho príjmu a výšku hypotéky mu následne banka upraví na základe hodnoty nájdenej nehnuteľnosti. Hypotéku je možné znížiť, ale nie zvyšovať, s čím treba počítať.
Hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť sa dá použiť na výstavbu alebo kúpu nehnuteľnosti, no pri kúpe musí byť nehnuteľnosť už skolaudovaná, prípadne pri developerskom projekte musí mať klient podanú žiadosť o stavebné povolenie. Na špecifikáciu nehnuteľnosti má klient buď 6 alebo 12 mesiacov od podpisu zmluvy.
Túto hypotéku môžete využiť napríklad v prípade zmeny zamestnania, zmeny spôsobu pracovného pomeru, ako je prechod na SZČO, pri znížení výšky príjmu, tehotenstve partnerky, prípadne v prípade príjmu zo zahraničia alebo zabezpečenie schválenia 90% financovania vopred.
Pri takejto hypotéke si vo vybranej banke necháte na základe úverového limitu schváliť výšku hypotéky, kde sa berie do úvahy aj výška príjmu a preverenie úverového registra. Po schválení hypotéky potom máte buď 6 alebo 12 mesiacov na nájdenie vhodnej nehnuteľnosti, následne banka vypracuje dodatok zmluvy na základe hodnoty nehnuteľnosti a upraví výšku hypotéky. Pri špecifikácií nehnuteľnosti a následnom začiatku čerpania sa už príjem neposudzuje.
Myslíte si, že práve hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť je produkt pre vás? Poraďte sa so svojim finančným expertom, ktorý vám bude vedieť poradiť presne podľa vašej aktuálnej situácie, čo by bolo pre vás najvhodnejšie riešenie.
Autor: Branislav Raček
Financiám sa venujem od roku 2021. Prieskumy ukazujú, že až 80% ľudí sa v priebehu života stretne s určitými finančnými problémami. Asi Vás teraz prekvapí, že vo väčšine prípadov nie je problém v tom, že by ľudia málo zarábali, ale chyba je v zlom zaobchádzaní a hospodárení s peniazmi.
Mojou prioritou je poskytovať komplexné služby v oblasti finančného sprostredkovania. Pôsobím v rámci All Finanz, kde pomáham klientom efektívne spravovať ich financie, či už ide o úvery, poistenie alebo investície.
S naším tímom BR Group sa snažíme poskytnúť tú najlepšiu starostlivosť a doživotný servis ako pre našich klientov, tak i pre celé ich rodiny.
Ako nezávislí makléri nie sme zmluvne viazaný žiadnou inštitúciou a môžeme tak spolupracovať s ktorýmkoľvek partnerom a poskytovať klientom tie najlepšie riešenia ušité priamo pre nich.
Okrem toho spolupracujeme so Slovenskou Agentúrou životného prostredia, kde spoločne pracujeme na operačnom programe Plán Obnovy pre rozvoj bývania, vďaka čomu dokážeme zabezpečiť klientom financovanie a podporu pri rekonštrukciách a modernizácii nehnuteľností.
V kooperácii s realitnými kanceláriami poskytujeme komplexný servis pri kúpe nehnuteľností – od výberu vhodného bývania, cez sprostredkovanie hypotekárneho úveru s najlepšími podmienkami, až po získanie dotačných prostriedkov zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Naši klienti zároveň môžu u nás získať aj kompletné poistné riešenia pre domácnosť a celú rodinu.
Naším cieľom je poskytovať profesionálne služby na mieru, pričom klient je vždy na prvom mieste. Ku každému pristupujem individuálne a hľadám pre neho najvýhodnejšie riešenia, ktoré mu zabezpečia finančnú stabilitu a komfortné bývanie.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, využite kontaktov na tomto webe. Radi sa s Vami stretneme aj osobne.